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貴旅大廈12-17層招租項目（變更條件）

2024-07-29

項目名稱：貴旅大廈12-17層招租項目（變更條件）

項目編號：GP-B-ZL-2024351(351)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價：月度租金單價底價為44元/㎡，年度租金4810555元

信息披露日期：2024-07-29 至 2024-08-16

標的情況簡介：該資產(chǎn)位于貴陽市北京路貴州省國際會議中心旁，貴旅大廈寫字樓共有54層，其中避難層共計6層，12/13/14/15/17層為辦公閑置區(qū)域待租賃，為本次招商項目范圍，每層面積為1822.18平方米，合計招租面積為9110.9平方米。屬于貴陽市一環(huán)核心地段北京路交通要道，比鄰貴州省國際會議中心、貴州飯店、貴州省人民政府、貴州省政協(xié)等，周邊中高端寫字樓較多，與貴陽地鐵1號線北京路站D站3號線J口無縫銜接。
標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否			標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他		標的是否有原承租戶： □ 是 □ 否
				備注
標的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 □ 未安裝
標的其他情況說明	1.租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等）。 2.承租方不得對標的進行轉(zhuǎn)租（收取轉(zhuǎn)讓費）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3.依照房屋現(xiàn)狀出租。現(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造等相關(guān)費用由承租人自行承擔。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔。 4.承租方在租賃期限屆滿后及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞設(shè)施、設(shè)備或由承租人投入的裝修。 5.免租期（含裝修期和孵化器）最長不超過12個月 6.承租方需在免租期內(nèi)完成所承租區(qū)域內(nèi)的所有辦公裝修（含辦公家具購置），且裝修標準不低于1800元/㎡； 7.租賃期滿后或承租方違約，承租方裝修安裝的燈飾、窗簾、隔斷、門、地板、地毯、衛(wèi)浴、辦公桌椅、柜子、沙發(fā)等裝修設(shè)施均不能拆除，歸租賃方所有。
對承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件			1、具有獨立法人主體資格，能夠依法獨立承擔民事責任的公司，注冊資本金實繳且不低于200 萬元； 2、意向承租方企業(yè)負責人需持有企業(yè)孵化從業(yè)人員資格證書或具備從事相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗。 3.企業(yè)法人股東無犯罪記錄，企業(yè)無訴訟記錄



對標的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負責維護和繳納相關(guān)費用
	安全生產(chǎn)	承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。		標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	承租方自愿承租招租方房屋作為辦公房使用，承租方保證：在租賃期內(nèi)未征得租賃方方書面同意，不得改變房屋用途，包括但不限于其他的一切非辦公用房，如會所、酒店、美容院、學校、醫(yī)院、網(wǎng)吧、私家菜館等，否則將視為違約行為。
對租賃方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上		租賃期為9年
	租金掛牌價	月度租金單價底價為44元/㎡，年度租金4810555元		從第3年起在前1年租金基礎(chǔ)上每2年遞增3%。
	租金付款方式	□一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 □其他：		季度支付。遵循先交租金后使用的原則，在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)承租方向租賃方支付第一個支付周期所需交納租金，后續(xù)租金于上支付周期屆滿前 15 日繳納下一支付周期租金。
	租賃押金	二個月租金		1.合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方需向招租方繳納承租范圍3個月的租金作為履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還； 2.如不存在違約情況，在租賃期滿后20個工作日內(nèi)應(yīng)將履約違約金全額退還承租方，履約保證金不計息。 3.如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的損失由承租方承擔：（1）承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租；（2）承租方未按照合同約定及時足額的支付租金，逾期超過30日；（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對租賃方造成負面影響或經(jīng)濟損失；（4）承租方擅自對房屋內(nèi)部進行實質(zhì)性改造、擅自增加房屋荷載，修改房屋結(jié)構(gòu)，導致房屋結(jié)構(gòu)損毀的；（5）承租方的二次消防改造如不合格，在使用過程中如發(fā)生事故責任，罰款和相關(guān)責任均由承租方自行承擔，由此給承租方帶來損失的,由承租方承擔全部損失和相應(yīng)違約責任；（6）本租賃房屋所在寫字樓為專業(yè)寫字樓，承租方不得在租賃的房屋內(nèi)設(shè)立廚房、食堂及餐飲設(shè)施，不得排放油煙及有損于他人的氣體。
	交易保證金	962111元		如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔支付于本所的交易服務(wù)費用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。		報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、企業(yè)孵化從業(yè)人員資格證書或從事相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗證明；4、意向承租方登記表；5、交易保證金須知。
				承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費
				確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（√）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向承租方負有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：汪經(jīng)理、楊經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-86793166