貴旅大廈12-17層招租項目（變更條件）
2024-07-29
項目名稱：貴旅大廈12-17層招租項目（變更條件）
項目編號：GP-B-ZL-2024351(351)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 月度租金單價底價為44元/㎡，年度租金4810555元
信息披露日期：2024-07-29 至 2024-08-16
| 標的情況簡介：該資產(chǎn)位于貴陽市北京路貴州省國際會議中心旁，貴旅大廈寫字樓共有54層，其中避難層共計6層，12/13/14/15/17層為辦公閑置區(qū)域待租賃，為本次招商項目范圍，每層面積為1822.18平方米，合計招租面積為9110.9平方米。屬于貴陽市一環(huán)核心地段北京路交通要道，比鄰貴州省國際會議中心、貴州飯店、貴州省人民政府、貴州省政協(xié)等，周邊中高端寫字樓較多，與貴陽地鐵1號線北京路站D站3號線J口無縫銜接。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房□閑置土地使用權 □其他 | 標的是否有原承租戶： □ 是 □ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 1.租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等）。 2.承租方不得對標的進行轉(zhuǎn)租（收取轉(zhuǎn)讓費）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3.依照房屋現(xiàn)狀出租?，F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設備設施維修改造等相關費用由承租人自行承擔。重新裝修的方案需符合國家相關規(guī)定，并書面報出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔。 4.承租方在租賃期限屆滿后及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞設施、設備或由承租人投入的裝修。 5.免租期（含裝修期和孵化器）最長不超過12個月 6.承租方需在免租期內(nèi)完成所承租區(qū)域內(nèi)的所有辦公裝修（含辦公家具購置），且裝修標準不低于1800元/㎡； 7.租賃期滿后或承租方違約，承租方裝修安裝的燈飾、窗簾、隔斷、門、地板、地毯、衛(wèi)浴、辦公桌椅、柜子、沙發(fā)等裝修設施均不能拆除，歸租賃方所有。 | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 1、具有獨立法人主體資格，能夠依法獨立承擔民事責任的公司，注冊資本金實繳且不低于200 萬元； 2、意向承租方企業(yè)負責人需持有企業(yè)孵化從業(yè)人員資格證書或具備從事相關行業(yè)經(jīng)驗。 3.企業(yè)法人股東無犯罪記錄，企業(yè)無訴訟記錄 | |||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護和繳納相關費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 承租方自愿承租招租方房屋作為辦公房使用，承租方保證：在租賃期內(nèi)未征得租賃方方書面同意，不得改變房屋用途，包括但不限于其他的一切非辦公用房，如會所、酒店、美容院、學校、醫(yī)院、網(wǎng)吧、私家菜館等，否則將視為違約行為。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 租賃期為9年 | |||
| 租金掛牌價 | 月度租金單價底價為44元/㎡，年度租金4810555元 | 從第3年起在前1年租金基礎上每2年遞增3%。 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 □其他： | 季度支付。遵循先交租金后使用的原則，在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)承租方向租賃方支付第一個支付周期所需交納租金，后續(xù)租金于上支付周期屆滿前 15 日繳納下一支付周期租金。 | ||||
| 租賃押金 | 二個月租金 | 1.合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方需向招租方繳納承租范圍3個月的租金作為履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還； 2.如不存在違約情況，在租賃期滿后20個工作日內(nèi)應將履約違約金全額退還承租方，履約保證金不計息。 3.如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的損失由承租方承擔： （1）承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租；（2）承租方未按照合同約定及時足額的支付租金，逾期超過30日；（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對租賃方造成負面影響或經(jīng)濟損失；（4）承租方擅自對房屋內(nèi)部進行實質(zhì)性改造、擅自增加房屋荷載，修改房屋結(jié)構，導致房屋結(jié)構損毀的；（5）承租方的二次消防改造如不合格，在使用過程中如發(fā)生事故責任，罰款和相關責任均由承租方自行承擔，由此給承租方帶來損失的,由承租方承擔全部損失和相應違約責任；（6）本租賃房屋所在寫字樓為專業(yè)寫字樓，承租方不得在租賃的房屋內(nèi)設立廚房、食堂及餐飲設施，不得排放油煙及有損于他人的氣體。 | ||||
| 交易保證金 | 962111元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書；授權代表身份證及復印件；3、企業(yè)孵化從業(yè)人員資格證書或從事相關行業(yè)經(jīng)驗證明；4、意向承租方登記表；5、交易保證金須知。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費 | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：汪經(jīng)理、 楊經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||