都勻市茶都格尼斯大酒店資產(chǎn)招租

2024-08-30

項目名稱：都勻市茶都格尼斯大酒店資產(chǎn)招租

項目編號：GP-D-ZL-2024470(470)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價： 262.2萬元/年

信息披露日期：2024-08-30 至 2024-09-05

標的情況簡介：該項目資產(chǎn)是以五星級標準打造的都勻市首家西班牙風格建筑群地標性高原生態(tài)度假酒店，位于都勻市毛尖大道西出口收費站附近，交通便利，綠化環(huán)境優(yōu)良?？傮w規(guī)劃用地面積94248m2，總建筑面積13.7萬m2（含地下停車場）。本次招租標的面積為52187.89m2（地上36471.81m2，地下15716.08m2）（不包括主樓一層4265.83平方米，以及裝修、附屬設施等），標的主要分為酒店區(qū)（負一層、二層、三層、四層、五層）別墅區(qū)、溫泉區(qū)、綠化區(qū)、瀑布景觀區(qū)、公寓樓。
標的物是否有抵押擔保情況：■ 是 □ 否			標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房□閑置土地使用權 □其他		標的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否
				備注
標的配套設施情況	水	■ 是 □ 否 □未安裝
	電	■ 是 □ 否 □未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	1.租賃期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔（包括但不僅限于物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費、人員工資等）。 2.承租方在租賃期間不得使用原茶都格尼斯大酒店的注冊商標以及包含格尼斯文字、字母的廣告牌、宣傳單頁及形象墻等，不得對標的進行轉(zhuǎn)讓（收取轉(zhuǎn)讓費）、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租。 3.依照資產(chǎn)現(xiàn)狀出租?，F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設備設施維修改造保養(yǎng)等相關費用由承租人自行承擔，租賃期限屆滿后所有設備設施須在維保年檢有效期內(nèi)。重新裝修的方案需符合國家相關規(guī)定，并書面報出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔。 4.標的相關建設手續(xù)未完善，除主樓外，酒店貴賓樓、KTV、會議中心、別墅區(qū)、泳池接待中心消防暫未驗收，標的未進行綜合驗收。 5.該標的已設定抵押，抵押物為酒店負一層、二層、三層、四層、五層。 6.二期公寓樓主體已完成，承租方如需運營公寓樓，后期裝修費用承租方自行承擔。在簽訂租賃合同之日起，承租方向招租方提交裝修方案及工程預算報告，裝修標準需達到標的主樓整體裝修標準，招租方根據(jù)承租方裝修方案及預算報告進行驗收。 7.因主樓一層權屬不屬于招租方，故主樓一層不在本次招租范圍內(nèi)，其相關功能無法使用。承租方須在主樓一樓現(xiàn)消防安防監(jiān)控室外重新修建一間約30平方米的平層單體建筑，將標的主樓一樓現(xiàn)消防安防監(jiān)控室的設備、設施移裝至新平層單體建筑，確保原有功能的延續(xù)，以滿足標的日常安防及消防控制室的功能。另需新增兩臺觀光電梯便于入駐客人進駐主樓二樓及以上樓層的功能，費用由承租方承擔,招租方配合承租方辦理相關新建手續(xù)。 8.承租方在租賃期間應按照相關法律法規(guī)管理和使用標的酒店，且必須制定相關安全生產(chǎn)責任制，并應達到企業(yè)安全標準化三級。 9.如遇城市規(guī)劃及自然災害等不可抗力因素導致租賃合同不能履行時，招租方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償。 10.標的按照“5年 5年”兩個階段的方式共計10年經(jīng)營權合法出租給承租方經(jīng)營。參照相關酒店行業(yè)裝修周期普遍在5—8年的實際情況,設置標的在租賃期內(nèi)每5年為一個裝修周期，每一個5年租賃期屆滿后相關裝修及固定資產(chǎn)采購等投入全部折舊歸零，不累積計入以后合同解除的補償范圍。在第一個5年租賃期內(nèi)，如遇國有資產(chǎn)需整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的，招租方優(yōu)先確保承租方在合法經(jīng)營的前提下，承租方租賃資產(chǎn)不被招租方以任何理由強行搬遷、清退、終止。在進入第二個5年租賃期內(nèi)，若承租方需對標的進行裝修，須向招租方提交裝修方案及竣工時間承諾函，并經(jīng)招租方認可。在此期間如因國有資產(chǎn)須整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的，雙方將按照經(jīng)營期間第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額對承租方進行折舊賠償（第二階段折舊賠償按裝修竣工承諾時間至發(fā)生終止合同行為，裝修竣工日以承租方提交的裝修竣工承諾函所承諾的竣工時間為準，超出承諾時間的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入不計入折舊賠償范圍內(nèi)，在承諾時間內(nèi)的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入須向招租方提交包括但不限于裝修方案、裝修合同、采購發(fā)票等資料作為折舊賠償依據(jù)）（具體賠償標準：裝修后，使用不足一年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的100%；滿一年不足兩年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的80%；滿二年不足三年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的60%；滿三年不足四年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的40%；滿四年不足五年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購投入總額的20%，滿五年合同期屆滿的不予賠償）。反之，如承租方在第一個五年租賃期屆滿后未實施二次裝修的，在遇到需終止本合同時，鑒于承租方未重新進行裝修及固定資產(chǎn)的投入，故招租方不對承租方進行任何賠償。
標的其他情況說明
對承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	□法人 □自然人 □ 其他組織 ■以上都可以
	資格條件	無

對標的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負責維護和繳納相關費用
	安全生產(chǎn)	承租方按政府有關規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。		標的裝修需符合國家相關規(guī)定
	用途限制	用于酒店、康養(yǎng)、養(yǎng)老、旅居。
對租賃方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上		租賃期為10年，裝修期為12個月（計入租賃期限內(nèi)）。
	租金掛牌價	262.2萬元/年		租金從第三年起按照上一年度已交納的使用費基礎上每三年上浮3%的比例依次遞增，直至合同期滿。
	租金付款方式	□一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他：		支付方式：按年交納租金（先交后使用）。
	履約保證金	100萬元		1.如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的經(jīng)濟損失及相關法律責任由承租方承擔：（1）承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租（標的所包含的全部資產(chǎn)未經(jīng)招租方同意不得私自轉(zhuǎn)租）；（2）承租方未按照合同約定及時足額的支付租金，逾期超過30日；（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對甲方造成負面影響或經(jīng)濟損失；（4）非招租方原因承租方提前終止或解除合同的。 2.如不存在違約情況，經(jīng)招租方確認交接并認可資產(chǎn)無損壞缺失后，在租賃期滿交接完畢后5個工作日內(nèi)應將履約違約金全額退還承租方，履約保證金不計息。
	交易保證金	50萬元		如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。		報名資料：1、承租方為法人或其他組織的，提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書；授權代表身份證及復印件；3、承租方為自然人的，提供本人身份證原件及復印件；4、意向承租方登記表；5、交易保證金須知。（上述所有資料均需加蓋公章或手?。?/td>
				承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費
				確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（ √）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租方享有以下權利（1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料（2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復；（3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向承租方負有如下義務：（1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定；（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：胡經(jīng)理聯(lián)系電話：15186981772