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遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)
2024-12-04
項目名稱:遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)
項目編號:GP-F-QT-2024213(05)
掛牌價格: 8849.408萬元
掛牌時間:2024-12-04 至 2024-12-10
標的名稱: | 遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán) | |||||
轉(zhuǎn)讓底價(萬元): | 8849.408 | |||||
發(fā)布媒體名稱: | 貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司官網(wǎng) | |||||
標的所在地: | 貴州省遵義市 | 標的所屬行業(yè): | 物業(yè)服務(wù) | |||
一、轉(zhuǎn)讓方簡況 | ||||||
轉(zhuǎn)讓方基本 情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱: | 重慶萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | ||||
注冊地(地址): | 重慶市銅梁區(qū)東城街道金龍大道356號 | |||||
法定代表人: | 張林兵 | |||||
注冊資本: | 10000萬元 | |||||
經(jīng)濟類型: | 民營 | |||||
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)): | 有限責任公司 | |||||
經(jīng)營規(guī)模: | 中型 | |||||
統(tǒng)一社會信用代碼(組織機構(gòu)代碼證號): | 91500000202827815W | |||||
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批 準情況 | 國資監(jiān)管機構(gòu): | |||||
所屬集團或主管部門名稱: | ||||||
組織機構(gòu)代碼: | ||||||
批準單位名稱: | ||||||
決議類型: | 股東會決議 | |||||
內(nèi)部審議情況: | 股東決定 | |||||
二、標的企業(yè)簡況 | ||||||
標的企業(yè) 基本情況 | 標的企業(yè)名稱: | 遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司 | ||||
注冊地(住所): | 貴州省遵義市紅花崗區(qū)長征街道涼水井圣城華府二期6棟2-1號 | |||||
法定代表人: | 張海帆 | |||||
成立時間: | 2012/4/12 | |||||
注冊資本: | 18000萬元 | |||||
經(jīng)濟類型: | 民營 | |||||
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)): | 有限責任公司 | |||||
經(jīng)營規(guī)模: | 中型 | |||||
統(tǒng)一社會信用代碼(組織機構(gòu)代碼證號): | 915203025941665333 | |||||
經(jīng)營范圍: | 法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當許可(審批)的,經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可(審批)文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定無需許可(審批)的,市場主體自主選擇經(jīng)營。(物業(yè)管理;室內(nèi)外裝飾裝潢設(shè)計;非營運車輛提供停放服務(wù);游泳服務(wù)(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動) | |||||
職工人數(shù): | 3人 | |||||
標的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu) | 標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán): | 不涉及 | ||||
序號 | 前十位股東名稱 | 持股比例 | ||||
1 | 重慶萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 100% | ||||
主要財務(wù) 指標 | 以下數(shù)據(jù)出自專項審計報告 | |||||
2024年度 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |||
662.66 | -657.25 | -657.25 | ||||
資產(chǎn)總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權(quán)益(萬元) | ||||
17095.14 | 614.86 | 16480.29 | ||||
審計機構(gòu): | 重慶龍源會計師事務(wù)所有限責任公司 | |||||
審計基準日: | 2024年11月5日 | |||||
以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
報表日期 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |||
2024/10/31 | 660.76 | -563.58 | -563.58 | |||
報表類型 | 資產(chǎn)總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權(quán)益(萬元) | |||
月報 | 17968.64 | 13894.68 | 4073.96 | |||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu): | 重慶龍源資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估有限公司 | ||||
評估核準(備案)機構(gòu): | ||||||
核準(備案)日期: | ||||||
評估基準日: | 2024年11月5日 | |||||
項目 | 賬面價值(萬元) | 評估價值(萬元) | ||||
資產(chǎn)總計 | 17081.05 | 11662.52 | ||||
負債總計 | 600.77 | 600.77 | ||||
凈資產(chǎn) | 16480.29 | 11061.76 | ||||
重要信息披露 | 其他披露 事項: | 1、主要資產(chǎn)情況 :固定資產(chǎn) 167,518,074.66 元,主要為房屋建筑物類(其中:商業(yè)53,182,538.82 元,車位 114,335,535.84 元)。 | ||||
(1)商業(yè):商業(yè)房地產(chǎn)共 43 套,建筑面積共計 11828.88 平方米(其中一層2331.59 平方米、二層 7733.57 平方米、三層 1763.72 平方米) 。土地用途:商服用地;土地權(quán)屬性質(zhì)出讓。目前大部分商業(yè)已出租,部分空置,部分自用,維護保養(yǎng)狀況良好。 | ||||||
(2)車位:地下車位共計 2321 個,建筑面積共計 82432.21 平方米,分別位于圣城華府一期、二期 A 區(qū)、二期 B 區(qū)和二期 4 區(qū),部分出租,部分空置,維護保養(yǎng)狀況一般。 | ||||||
2、截至評估基準日,遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司資產(chǎn)賬面價值為17,081.05 萬元,總負債賬面價值為 600.77 萬元,凈資產(chǎn)賬面價值為 16,480.29 萬元。在評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變和本報告載明的評估目的及價值定義、假設(shè)及限制條件下,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益于評估基準日2024年 11 月 5 日的市場價值為:11,061.76 萬元(大寫:人民幣壹億壹仟零陸拾壹萬柒仟陸佰元整),評估減值 5,418.53 萬元,減值率為 32.88%。 | ||||||
3、轉(zhuǎn)讓方在信息披露截止后將對意向受讓方進行資格審核,資格審核通過后的意向受讓方為符合條件的意向受讓方; | ||||||
4、標的的其他情況詳見《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告》等備查文件。 | ||||||
本次轉(zhuǎn)讓是否涉及抵押、擔保、查封、租賃、訴訟: | 否 | |||||
是否允許聯(lián)合受讓: | 是 | |||||
三、交易條件與受讓方資格條件 | ||||||
交易條件 | 價款支付方式: | 分期支付 | ||||
風(fēng)險提示: | 本項目信息披露期間,轉(zhuǎn)讓方會對意向受讓方實施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關(guān)《審計報告》、《評估報告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉,并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容;自愿承擔除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險,以現(xiàn)狀受讓標的。 | |||||
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件: | 1、為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾:如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。(1)只征集到一個符合條件的意向受讓方,即在轉(zhuǎn)讓底價基礎(chǔ)上進行自主報價:a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的;b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的;c意向受讓方未履行書面承諾事項的。(2)征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價保證金,項目采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定最終受讓方:a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的;b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的;c意向受讓方未履行書面承諾事項的。d競買人未參與后續(xù)競價程序的e在競價中各競買人均不應(yīng)價的;(3)違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 | |||||
2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后 3 個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》。 | ||||||
3、受讓方受讓100%股權(quán)的同時,需承擔《專項審計報告》中披露的標的公司的債務(wù)6148563.56 元。 | ||||||
4、確定受讓方后,若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《股權(quán)交易合同》的,產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。 | ||||||
5、受讓方按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所收費標準交納服務(wù)費,并同意貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費。 | ||||||
價款支付時間: | 受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》并生效之日起的 10 個工作日內(nèi),將首期交易價款的20%打入貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶;在首期交易款到賬之日起,30個工作日,將交易價款的30%打入貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶;在第二次交易價款到賬之日起,30個工作日內(nèi),將交易價款的50%打入貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(注:交易所收到交易價款后,分批次轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方賬戶)。在第三次支付股權(quán)交易款的同時,向標的公司的債權(quán)方支付標的公司到期全部債務(wù)不高于6148563.56 元。 | |||||
受讓方資格條件 | 保證金返還: | 意向受讓方未能成為最終受讓方的,所交納保證金自書面審核確認之日起5個工作日內(nèi)無息原路返還 | ||||
交易條件: | 無 | |||||
資格條件: | 無 | |||||
保證金設(shè)定 | 是否交納保證金: | 是 | ||||
交納金額: | 500萬元 | |||||
交納時間: | 遞交意向受讓申請后交納,不得晚于公告截止日17:00前(以銀行到賬時間為準) | |||||
交納方式: | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |||||
保證金交納事項: | 意向受讓方按標的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經(jīng)競價被確定為最終受讓方的,其競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。 | |||||
四、信息公告期及交易方式 | ||||||
信息公告期: | 5個工作日 | |||||
信息公告期滿后若未征集到意向受讓方: | 變更信息披露條件,重新公告 | |||||
掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方: | 自主報價 | |||||
信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方: | 網(wǎng)絡(luò)競價 | |||||
五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||||
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進行委托,擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓,按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾: 1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對該股權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件; 2、我方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策; 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏; 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。 | ||||||
六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù) | ||||||
意向受讓方享有以下權(quán)利: (1)有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標的的詳細資料; (2)有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù); (3)有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向受讓方負有如下義務(wù): (1)遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定; (2)對所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標的涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
七、附注:貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | ||||||
1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金: 轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實質(zhì)性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功; 除以上情形外,意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后,不得隨意要求退還保證金。 2.當出現(xiàn)下列情形時,交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限,在扣除交易服務(wù)費后,對保證金做出不予退還的決定: (1)意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的; (2)提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的; (3)進入網(wǎng)絡(luò)競價程序后,無競買人進行報價,導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競價無效的; (4)在被確定為受讓方后,未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的; (5)意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的; (6)其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的; (7)信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形; (8)意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密,侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的; (9)意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的,利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定,該保證金由本所暫行保管,交易雙方對退還保證金有約定的,按照約定處置,未約定的或約定不明確的,可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后,須將有關(guān)部門的受理意見以書面報至本所,本所將繼續(xù)保管該保證金,待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機構(gòu)作出的生效裁決,并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時,我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中,如出現(xiàn)以上情況,貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 | ||||||
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