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都勻陽(yáng)光酒店資產(chǎn)招租
2020-12-31
項(xiàng)目名稱(chēng):都勻陽(yáng)光酒店資產(chǎn)招租
項(xiàng)目編號(hào):GP-C-ZL-2020163(75)
國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào): --
掛牌價(jià): 139萬(wàn)元/年
信息披露日期:2020-12-31 至 2021-01-07
標(biāo)的物名稱(chēng):都勻陽(yáng)光酒店資產(chǎn)招租 | ||||||
項(xiàng)目編號(hào):GP-C-ZL-2020163(75) | 信息披露期限:2020年12月31日至2021年1月 7日(5個(gè)工作日) | |||||
標(biāo)的情況簡(jiǎn)介:該項(xiàng)目位于都勻市開(kāi)發(fā)區(qū)龍山大道大轉(zhuǎn)盤(pán),交通便利。標(biāo)的建筑面積4710㎡,客房105間,床位163個(gè),車(chē)位40個(gè),餐廳1個(gè)。 | ||||||
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況:□ 是 ■ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類(lèi)型:□居住用房 ■商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) | |||||
備注 | ||||||
標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
電 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
電話(huà) | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
有線電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
標(biāo)的其 他情況說(shuō)明 | 1.租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)(包括但不僅限于:物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等)。 2.依照資產(chǎn)現(xiàn)狀出租?,F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)(外)部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān),租賃期限屆滿(mǎn)后所有設(shè)備設(shè)施須在維保年檢有效期內(nèi)。重新裝修的方案需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,并書(shū)面報(bào)出租人審核同意后方可施工;如未經(jīng)出租人同意就擅自施工,出租方將有權(quán)解除租賃合同,造成的一切損失由承租人自行承擔(dān)。 3.標(biāo)的加建附屬部分,如承租方需使用,由承租方自行與原承租方協(xié)商使用。 4.若為新承租方承租,新承租方須將標(biāo)的投資補(bǔ)償金額與首年租金一同支付給招租方,投資補(bǔ)償金額經(jīng)由招租方與原承租戶(hù)共同聘請(qǐng)的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,金額為1308786.32元;若承租方為原承租方,則對(duì)原合同涉及投資補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題清零劃斷,相關(guān)責(zé)權(quán)在新租賃合同中進(jìn)行約定。 5.相關(guān)法律法規(guī)管理和使用標(biāo)的,且必須制定相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任制,并應(yīng)達(dá)到企業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)化三級(jí)。 6.承租方在租賃期限屆滿(mǎn)前及非招租方原因中途終止合同的,不得提出裝修補(bǔ)償要求,不得拆除、毀壞現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備。 7.如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時(shí),招租方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 8.在租賃期內(nèi)若因政策性要求須對(duì)標(biāo)的所有資產(chǎn)作集中處置時(shí),招租方有權(quán)單方解除租賃合同,并按照租賃使用實(shí)際年限進(jìn)行折舊扣減承租方前期固定資產(chǎn)投入(僅限裝修和必需的硬件設(shè)施投入),參照相關(guān)酒店行業(yè)裝修周期普遍在5—8年的實(shí)際情況,設(shè)置標(biāo)的在租賃期內(nèi)每5年為一個(gè)裝修周期,每一 個(gè)5年租賃期屆滿(mǎn)后相關(guān)裝修及固定資產(chǎn)采購(gòu)等投入全部折舊歸零,不累積計(jì)入以后合同解除的補(bǔ)償范圍。在第一個(gè)5年租賃期內(nèi),如遇國(guó)有資產(chǎn)需整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為,導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)須終止合同的。招租方優(yōu)先確保承租方在合法經(jīng)營(yíng)的前提下,承租方租賃資產(chǎn)不被招租方以任何理由強(qiáng)行搬遷、清退、終止。在進(jìn)入第二個(gè)5年租賃期內(nèi),若承租方需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修,須向招租方提交裝修方案及竣工時(shí)間承諾函,并經(jīng)招租方認(rèn)可。在此期間如因國(guó)有資產(chǎn)須整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為,導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)須終止合同的,雙方將按照經(jīng)營(yíng)期間第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~對(duì)承租方進(jìn)行折舊賠償(第二階段折舊賠償按裝修竣工承諾時(shí)間至發(fā)生終止合同行為,裝修竣工日以承租方提交的裝修竣工承諾函所承諾的竣工時(shí)間為準(zhǔn),超出承諾時(shí)間的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度氩挥?jì)入折舊賠償范圍內(nèi),在承諾時(shí)間內(nèi)的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度腠毾蛘凶夥教峤话ǖ幌抻谘b修方案、裝修合同、采購(gòu)發(fā)票等資料作為折舊賠償依據(jù))(具體賠償標(biāo)準(zhǔn):裝修后,使用不足一年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的100%;滿(mǎn)一年不足兩年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的80%;滿(mǎn)二年不足三年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的60%;滿(mǎn)三年不足四年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的40%;滿(mǎn)四年不足五年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的20%,滿(mǎn)五年合同期屆滿(mǎn)的不予賠償)。反之,如承租方在第一個(gè)五年租賃期屆滿(mǎn)后未實(shí)施二次裝修的,在遇到需終止本合同時(shí),鑒于承租方未重新進(jìn)行裝修及固定資產(chǎn)的投入,故招租方不對(duì)承租方進(jìn)行任何賠償。 | |||||
對(duì)承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | □法人 □自然人 □ 其他組織 ■以上都可以 | ||||
資格條件 | 無(wú) | |||||
對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)(包含解決安全隱患)、安全經(jīng)營(yíng)管理工作,并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問(wèn)題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定 | ||||
用途限制 | 用于酒店及相關(guān)服務(wù)配套經(jīng)營(yíng) | |||||
對(duì)租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 租賃期為十年,從第二個(gè)租約年(含)起,每個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按2%的比例依次遞增,直至合同期滿(mǎn),不設(shè)免租期,免租裝修期為6個(gè)月(不計(jì)入租賃期限內(nèi)) | |||
租金掛牌價(jià) | 139萬(wàn)元/年 | |||||
租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他: | 遵循先交租金后使用的原則,簽訂租賃合同時(shí)支付6個(gè)月租金,其中3個(gè)月為預(yù)交租金,3個(gè)月為履約保證金,簽訂合同3個(gè)月后,按月繳納租金。具體內(nèi)容雙方在合同內(nèi)約定。 | ||||
租賃押金 | 34.75萬(wàn)元 | 合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),承租方需向招租方繳納34.75萬(wàn)元履約保證金;因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還; 如承租方存在以下任何一種違約情況,招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān): (1)承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租(酒店所包含的全部資產(chǎn)未經(jīng)招租方同意不得私自轉(zhuǎn)租); (2)承租方未按照合同約定及時(shí)足額的支付租金,逾期超過(guò)30日; (3)承租方在租賃期間造成安全事故,對(duì)甲方造成負(fù)面影響或經(jīng)濟(jì)損失; (4)非招租方原因承租方提前終止或解除合同的。 2.如不存在違約情況,經(jīng)招租方確認(rèn)交接并認(rèn)可資產(chǎn)無(wú)損壞缺失后,在租賃期滿(mǎn)交接完畢后5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將履約違約金全額退還承租方,履約保證金不計(jì)息。 | ||||
交易保證金 | 70萬(wàn)元 | 如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后,交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用 | ||||
其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方,采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式,價(jià)高者得;2、若只有一家符合條件的報(bào)名方,經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后,報(bào)名方即為最終承租方。 | 報(bào)名資料:1、提供在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;2、法定代表人身份證復(fù)印件;如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書(shū);授權(quán)代表身份證及復(fù)印件;3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。 | ||||
承租方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。 | ||||||
確定承租方后,若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的,產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||
信息披露期滿(mǎn)后,如未征集到意向承租方 | ( )A.不變更信息披露條件,延長(zhǎng)5個(gè)工作日信息披露期,直至征集到意向承租方。 | |||||
(√)B.變更信息披露條件,重新信息披露。 | ||||||
( )C.終止信息披露。 | ||||||
標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,本招租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易,并諾: 1、本招租方對(duì)所填寫(xiě)的內(nèi)容及提交的所有材料(包括原件、復(fù)印件)的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任;同意貴所按本申報(bào)書(shū)內(nèi)容發(fā)布公告,信息公告期間,符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記,并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料; 2、已知悉貴所的交易制度,并充分理解和認(rèn)可,同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng); 3、掛牌后,不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息; 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告,不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
附注:承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權(quán)利 (1)有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料(2)有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù); (3)有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù): (1)遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定; (2)對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
項(xiàng)目聯(lián)系人:胡經(jīng)理、楊經(jīng)理 聯(lián)系電話(huà):15186981772、0851-86793166 |